Toute personne redevable d’impôts au Portugal, bien que résidant à l’étranger, qui ait un intérêt quelconque sur le territoire portugais, doit, aux termes de l’article 19, n. º 6 de la « Lei Geral Tributária » (loi générale tributaire), avoir un représentant fiscal. SECTEUR FINANCIER
Au Portugal, l'ensemble du système financier est réglementé par la Banque du Portugal. Les diverses institutions financières sont prêtes à financer les particuliers et les entreprises, beaucoup plus de produits financiers adaptés à leurs besoins. Dans le domaine du financement de l'acquisition de biens immobiliers, est le premier logement ou secondaire, les institutions financières sont disponibles pour approuver les prêts, établissant certaines hypothèses initiales. Sans préjudice de chaque cas ont un traitement personnalisé, rappelez-vous les règles principales. Pour les Nationaux
- La période d'échéance du prêt a à voir avec l'âge du demandeur (s’ils sont 2 demandeurs, est l'âge du plus grand promoteur qui est considérée) ; - La durée maximale du prêt sera de 75 ans ou 80 ans dans certains établissements ; - Le montant du prêt devrait être d'environ 80% de la valeur estimative de la propriété ou de la valeur de l'acte de vente. Ainsi, il doit y avoir environ 20% des capitaux propres ; - Le taux d'effort (ie, la relation entre le montant de la prestation sur le prêt et la valeur du revenu des ménages) ne doit pas dépasser 35% ; - Dans certains cas, ils peuvent être nécessaires des garants pour que la transaction soit approuvée ; - Le taux d'intérêt du prêt est composé de deux parties: l'un est le taux de référence (généralement l'Euribor à 3 ou 6 mois) et l'autre est le spread (marge bancaire) qui a aussi à voir avec le risque. Les taux actuels (y compris 2 versements) actuellement marcheront entre 2,30% et 3%. - Le demandeur peut choisir entre un taux d'intérêt variable ou un taux d'intérêt fixe - Pour l'évaluation du prêt, le demandeur devra présenter des documents (carte de citoyen, IRS règlement notes, preuve qui a l'emploi, accompagné des reçus de salaires, relevés bancaires, une preuve de résidence et d'autres).
Pour les Étrangers
Le système bancaire au Portugal fournit également une gamme de solutions de financement destinées aux ressortissants étrangers. Fondamentalement, les méthodes d'évaluation sont semblables à ceux utilisés pour les nationaux, variant seulement dans le montant du prêt que vous marcherez sur l'ordre d'environ 65% de la valeur de la valeur ou de l'acte d'expertise de la propriété.
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